Этапы строительства

Из-за большого разнообразия стилей и размеров домов, строительство домов может отличаться, но не изменяются основные этапы строительства. Описание процесса строительства дома в этих статьях применительно для  обычного  деревянного каркасного дома на один, два или три этажа.

Специальные строения, такие как солярий или плавательный бассейн в данных статьях не рассматриваются.

Деревянно-каркасное домостроение продолжает развиваться. Время, необходимое для строительства, сократилось во многом благодаря применению компонентов заводского изготовления:

• листовых материалов, таких как фанера, ориентированно-стружечная плита (OSB) и гипсокартон;
• стропильных ферм, деревянных двутавровых балок, окон и шкафов;
• усовершенствованных электроинструментов.

Сроки строительства зависят от многих факторов, особенно от размера и сложности дома. Для домов среднего размера требуется около 16 недель от начала стройки и до конца. Для более сложных домов может потребоваться 18 или более недель.

Лучшее время для строительства поздняя весна, лето и ранняя осень. Но круглогодичное строительство также возможно, если приняты меры предосторожности для защиты материалов и ведению стройки.

Существует ряд этапов строительства дома, которые должны быть должным образом спланированы, скоординированы и выполнены (рис. 4).

План дома

Первым этапом строительства является разметка плана дома на участке. Услуги землемера могут потребоваться для определения расстояний от фундамента до границ собственности, определения трас муниципальной принадлежности (центральные вода, газ, канализация), разметки плана и глубины земляных работ.

Земляные работы и фундаменты

Земляные работы для фундамента могут выполняться после завершения разметки плана здания. Часто это может быть выполнено за один день в зависимости от типа используемого оборудования и условий на объекте.

Еще несколько дней потребуется:

• выкопать траншею;
• проложить трубы будущих коммуникаций;
• установить и смонтировать опалубку;
• смонтировать арматуру и необходимые закладные;
• залить бетон;
• снять опалубку и выложить фундаментные стены и колонны.

Укладка гранулированного слоя и плиты перекрытия подвала обычно происходит позже, когда в подвале проводится черновая сантехника.

Сохранение верхнего слоя почвы и хорошего качества выкопанного материала, пригодного для обратной засыпки, может уменьшить количество привозного наполнителя и верхнего слоя почвы для озеленения.

Фундаменты, дренаж и обратная засыпка

Фундамент может быть уложен квалифицированным строителем за один день, и потребуется не менее одной недели для отверждения бетона, прежде чем можно будет снять опалубку.

Гидроизоляция, дренажные системы фундамента и обратная засыпка требуют еще одного-двух дней. Могут потребоваться дополнительные мероприятия по дренажу фундамента, такие как гидроизоляция, дренажные насосы, рытье канав или сухих колодцев.

Обратная засыпка не должна начинаться до тех пор, пока каркас первого этажа не будет закреплен на фундаменте. Или установлен цокольный этаж первого этажа, потому что каркас пола помогает распределять давление на грунт.

Обшивка

Около двух недель требуется для завершения монтажа каркаса и установки кровли, чтобы максимально быстро обеспечить защиту от атмосферных воздействий на каркас и выполнения последующих этапов строительства. В это время обычно устанавливаются встроенные ванны и душевые кабины.

Размеры каркаса должны соответствовать этим компонентам. После установки они должны быть защищены от повреждений до тех пор, пока дом не будет закончен. Установка дымохода и строительство лестниц или установка предварительно изготовленных лестниц обычно считается частью этапа обшивки.

Обшивка крыльца обычно выполняется во время работ по озеленению.

Двери и окна

Установка дверей и окон занимает несколько дней и включает в себя установку мембраны подоконника, прошивки, замков и другого оборудования. Удлинители косяков обычно являются частью отделочных столярных работ, а наружная отделка обычно устанавливается профессионалами, устанавливающими наружную обшивку. Герметизация зазоров вокруг оконных и дверных проемов обычно выполняется как часть работ по утеплению.

Черновая отделка сантехники, отопления, электрики и вентиляции

Этапы строительства выполненых работ:

• трубопровод водяного отопления;
• сантехника для подключения водопровода к водонагревателю и сантехнике;
• электрическая варочная панель;
• электропроводка, противопожарная сигнализация, система контроля загазованности, телефонные и компьютерные линии, а также кабельное телевидение;
• воздуховоды печи,  воздуховоды для вытяжных вентиляторов и борудования приточной вентиляции;
• вентиляторы с рекуперацией тепла.

Эта работа занимает около двух недель.

Монтаж теплоизоляции и мембранных пленок

Монтаж теплоизоляции и пленок пароизоляции и гидроизоляции, могут выполняться одновременно с внешней обшивкой стен. При условии, что позволяют климатические условия. Этот этап занимает несколько дней и требует тщательной установки и герметизации вокруг механических отверстий, светильников и электрических коробок и т.д..

Внешняя обшивка

Для завершения этого этапа строительства требуется от одной до двух недель. Если используется наружная паро-, гидро – защитная  пленка, то ее  обычно крепят на стойки каркаса перед установкой внешней обшивки. Каменная кладка, сайдинг и штукатурка, софит, облицовка, водосточные трубы.  А так же установка окон и дверей — все это часть этапа внешней отделки. На этом этапе также могут быть включены другие работы по внешней отделке. Например, изготовление столярных изделий, подкрашивание и покраска поверхностей.

Внутренняя отделка

Этот этап строительства включает в себя установку потолочной, настенной и напольной обшивки, стеллажей и шкафов. Отделочные столярные работы по монтажу межкомнатных дверей, рам, а также лестничных балясин и поручней обычно выполняются сразу после подготовки пола, стен и потолка к покраске и покрытию лаком. Для завершения этапа внутренней отделки обычно требуется около двух недель.

Покраска

Покраска выполняется в начале этого этапа. Далее следует укладка керамической плитки. Затем рекомендуется выполнить монтаж электрических розеток, светильников и систем противопожарной сигнализации. А также смонтировать другое электрооборудование. Например, печи, водонагреватели, системы приточно-вытяжной вентиляции, варочные плиты и сушилки для белья. Смонтировать отопление, установить  системы приточной вентиляции и радиаторы для водяных или электрических системы теплых плинтусов.

Ландшафтный дизайн

Этоти заключительные этапы строительства  включает в себя финишные работы:

• изготовление подъездных путей, ступеней, дорожек;
• выполнение озеленительных работ, посадка кустарников и деревьев;
• завершения плотницких работ, связанные с настилами и заборами;
• сантехнические работы по монтажу ирригационных  систем.

Дополнительное время требуется для монтажа оригинальных строений, таких как беседки и бассейны. Если строительство дома будет завершено осенью или зимой, озеленение будет отложено до наступления теплой погоды.

Экологичность жилья

■■ Дом можно рассматривать как систему, в которой взаимодействуют здание, окружающая среда и жильцы. Все компоненты, системы, материалы и узлы дома должны уравновешивать друг друга и работать вместе. Для обеспечения доступного экологичного жилья, сохранения здоровье и безопасность жильцов. А так же потребления как можно меньше энергии и оказывать минимальное воздействие на окружающую среду.

■■ Экологичные дома состоят из материалов, которые:

• не оказывают негативного воздействия на здоровье жильцов;
• обладают высокой теплоизоляцией и воздухонепроницаемостью для снижения энергопотребления;
• эффективно используют материалы и пространство и могут адаптироваться к меняющимся потребностям жильцов;
• адаптированы к местному климату и наносят минимальный ущерб окружающей среде;
• спроектированы таким образом, чтобы свести к минимуму капитальные и эксплуатационные расходы.

■■ Использование компонентов каркаса повышенной влажности запрещено нормами и правилами строительства каркасных домов.

Все этапы строительства в той или иной степени влияют на пять принципов экологичного жилищного строительства:

• здоровая внутренняя среда;
• энергоэффективность;
• ресурсоэффективность;
• экологическая ответственность;
• доступность по цене.

■■ Строительство — это необходимая человеческая деятельность, требующая большого количества энергии и ресурсов.

■■ Экологически чистые дома проектируются так, чтобы прослужить поколениям. Когда они больше не пригодятся, их можно будет легко демонтировать и переработать для других целей.

■■ Тщательное хранение и защита материалов сокращают количество отходов и, следовательно, помогают уменьшить воздействие строительства на окружающую среду.

■■ Устойчивые дома должны обеспечивать столько жилого объема, сколько необходимо для комфортного проживания людей.

Другие статьи:

Обшивка каркаса

Бетон