Выбор типа жилого дома и планировки участка во многом определяется размерами, конфигурацией земельного участка и характером почвы, Поэтому приступать к проектированию дома можно только после вступления во владение земельным участком.
содержание
- 1 Проектирование
- 2 Количество комнат
- 3 Планировка земельного участка
- 4 Схема участка
- 5 Вспомогательные и бытовые помещения
- 6 Стоимость строительства
- 7 График работ
- 8 План участка и график работы
- 9 Машины, оборудование, приспособления
- 10 Начало работы
- 11 Электроснабжение
- 12 Разметка
- 13 Чертежи
- 14 Проекты отопления и вентиляции
- 15 Вентиляция
- 16 Электрическое освещение
- 17 Чертежи на отопление, вентиляцию, водоснабжение и канализацию
Проектирование
При выборе типа дома и планировки участка следует учитывать много моментов. При проектировании важно учесть возможные перспективы развития семьи на протяжении длительного периода времени. Совершенно недостаточно, например, смотреть только на 3-5 лет вперед. Такой краткосрочный прогноз может привести к тому, что через 10 лет в доме останутся лишние неиспользуемые помещения. Либо их будет не хватать. Это особенно значимо при строительстве деревянного дома, срок службы которого составляет не более 45-60 лет. Поэтому при выборе типа дома следует учитывать следующие факторы:
- размер семьи и вероятность его изменения с годами;
- возможность использования всех помещений по их основному назначению в зависимости от меняющихся жизненных обстоятельств;
- возможность реконструкции дома;
- общий срок эксплуатации жилья.
При выборе типа дома и планировки участка дома в первую очередь задаются следующие вопросы:
- что обязательно;
- что желательно (в рамках имеющихся финансовых возможностей);
- от чего можно и нужно отказаться и будет ли возможность реализовать что-то потом.
Выбирая типа дома и планировки участка не следует забывать, что и жилище и окружающая территория должно быть пригодно не только для сна, приготовления и приема пищи, стирки, но и для отдыха и общения членов семьи.
При определении общего размера дома и количество помещений следует исходить из правила — на каждого члена семьи должна приходится одна жилая комната. В этом случае кухня не принимается как комната.
Количество комнат
Определив тип дома и количество комнат, можно приступать к изучению условий, которые зависят от размера и расположения земельного участка, а также от нормативных требований (строительных норм).
Так же следует проконсультироваться в отделе местного самоуправления или администрации о требованиях к выполнению строительных работ.
Планировка земельного участка
При выборе типа дома и планировки земельного участка следует учитывать действующие нормы и правила строительства частных домов.
Здание должно располагаться на расстоянии не менее 5 м от границы земельного участка.
Схема участка
Дом лучше располагать в той части участка, которая находится ближе к дороге. Это сократит расходы на устройство въезда автотранспорта. Для небольших домов, для стоянки автомобиля следует выделять парковочную площадку не менее 2,5х5 м . Если предусмотрено твердое покрытие, то минимальные размеры площадки должны быть 2,7х5,5 м.
С учетом этих условий составляется предварительная схема расположения здания и подсобных помещений.
При выборе типа дома и планировки участка проектировщик учитывает местные климатические условия. В северных районах — жилые комнаты ориентируют на юг, чтобы наилучшим образом использовать тепловую энергию солнца. Это позволяет снизить затраты на отопление в процессе эксплуатации.
Вспомогательные и бытовые помещения
Вспомогательные и бытовые помещения, включая сауну, санузел и другие, располагаются на более холодной, северной стороне. В южных регионах используют строительные приемы что бы уменьшить нагрев помещений от солнечных лучей.
При установке окон с тройным остеклением необходимо также учитывать, что окна с южной стороны пропускают внутрь больше тепла.
Расположение дома на участке и выбор высоты его фундамента определяется особенностями рельефа участка. Это значительно сокращает объем земляных работ, в том числе связанных с рытьем котлована для строительства и засыпки.
Высота фундамента по отношению к поверхности земли должна быть такой, чтобы поверхностный сток воды отводился от здания в грунт и можно было избежать ненужной обратной засыпки.
Деревья, расположенные на участке, желательно максимально сохранить. Дом должен располагаться так, чтобы не задевать растущие на участке деревья.
Лучше всего соседство с постройкой переносят лиственные деревья. С северной стороны желательно иметь хвойные деревья. Там они зимой будут защищать постройку от ветра. А корневая система лиственных растений могут повредить фундамент дома.
Дворовые постройки следует размещать, чтобы за счет соответствующего взаимного расположения построек и посадки деревьев защитить дом от холодного ветра и видимости от соседей.
Стоимость строительства
Затраты, связанные со строительством дома, можно сгруппировать следующим образом.
1. Расходы на приобретение и освоение земельного участка зависят от:
- цены на землю;
- гербовый сбор и другие налоги;
- расходы, связанные с разделением участка на зоны;
- расходы на прокладку коммуникаций и коммунальных услуг.
2. Затраты на собственное строительство связаны с:
- покупка материалов;
- заработная плата строителей;
- оплата сдельной работы.
3. Расходы на выполнение строительных работ состоят из:
- плата за проектирование;
авторский надзор;
оплата труда специалистов;
строительные материалы (кирпич, дерево и т.д.);
место для приема бетона.
Необходимо также предусмотреть место для хранения тяжелых материалов. Таких как кирпич, брус, доски, кровля и т.д. Их по возможности следует располагать в верхней зоне площадки во избежание их перекладывание во время работы.
График работ
Параллельно с планом составляется график работы. Это может быть основано на времени доставки различных материалов и строительных деталей. Сроки доставки должны планироваться таким образом, чтобы сократить проценты (арендной платы) за арендованное оборудование на период проведения строительных работ.
Факторами, оказывающими существенное влияние на стоимость, является не только материал, из которого построен дом, но и качество строительства.
Затраты, конечно, можно ориентировочно определить, сравнив свой проект с аналогичным проектом, сделанным ранее. Но в целом отличий в каждом конкретном объекте так много, что вам все равно придется составлять подробную смету расходов, исходя из ваших конкретных условий.
Помимо фактических затрат на строительство, также оцениваются эксплуатационные расходы. В то же время расходы, не связанные с отоплением, составляют около половины всех расходов на содержание здания.
План участка и график работы
При составлении плана работ учитывают:
- место для движения транспорта в процессе строительства;
- места для хранения и укрытия от непогоды;
- складские помещения для самых больших объемов стройматериалов.
Машины, оборудование, приспособления
Для эффективного строительства помимо ручного инструмента необходимы следующие машины, оборудование и приспособления:
- главный электрощит, который должен иметь одно- и трехфазные розетки и места подключения;
- настольная циркулярная пила;
- бетономешалка;
- приспособления для обработки арматуры (резак, сварка, трубогиб);
- сверлильный станок или ручная дрель необходимой мощности.
Естественно, не стоит покупать себе все перечисленные машины и оборудование. Часть инвентаря, например, для обработки арматуры или бетономешалку можно взять в аренду. Часто наиболее экономичным вариантом является покупка подержанного оборудования и продажа его другому строителю, когда работа будет завершена.
Начало работы
Отвод земельного участка под строительство в городе осуществляет городской отдел по геодезическим работам. В сельской местности – строительный инспектор или администрация поселения. Перед началом строительства нужно посетить эти службы и определить сроки выполнения разметки участка.
Электроснабжение
Первая задача, с которой столкнетесь при разработке участка, это его расчистка. Затем обеспечивают электроснабжение участка. Стоит продумать места хранения строительных материалов и обеспечить их сохранность.
Разметка
Разметочные колышки ставят так, чтобы они не смещались во время земляных работ. Обычно их устанавливают на расстоянии 50-100 см с каждой стороны от основания дома в зависимости от глубины котлована и типа грунта. После этих подготовительных работ можно приступать к собственно строительству.
На чертежах используются стандартные обозначения. Способ маркировки, например, изоляционных материалов может немного отличаться от стандарта.
На каждом этапе работы могут быть составлены отдельные чертежи, а также необходимое количество специальных схем или фрагментов чертежей. К чертежам основного комплекта могут быть приложены чертежи сантехнического оборудования.
Чертежи
Как здание изображено на чертежах:
- Изображенный ракурс и примерно показано, как дом будет выглядеть в действительности.
- План этажа (он же горизонтальный разрез или вид сверху) выглядит на чертежах так, как будто дом разрезан по уровню окна. Строительные материалы, расположенные на месте разреза, изображают условными обозначениями. Масштаб показывает, какой единице измерения соответствует на чертеже относительно реальных размеров. На чертежах любой конструкции показаны не только детали, но и способы их крепления, например, стальная арматура бетонной плиты или количество гвоздей на деревянных стыках балок.
- Вертикальный разрез, на котором дом как бы разрезается по вертикали. Материалы, попавшие в разрез, также обозначаются соответствующими символами.
- На проекциях, например, фасадных стен (на боковых видах дома), помимо их формы, показаны еще и размеры, и расчетные данные.
Проекты отопления и вентиляции
При выборе способа обогрева дома за основу берутся общие затраты, затраты на приобретение отопительного оборудования, а также то, что часть работ можно выполнить самостоятельно.
При сравнении затрат, связанных с приобретением системы отопления и ее эксплуатацией, можно использовать результаты предыдущих строек. Из сравнения видно, что наиболее выгодным является электрическое отопление. При его использовании удобство достигается за счет использования аккумуляторов, залитых маслом.
Водяное отопление является наиболее распространенным из-за того, что в качестве топлива оно использует любое топливо.
Кроме того, для установки необходимого оборудования требуется выделить в доме довольно большое помещение.
Вентиляция
В жилом доме должен быть обеспечен достаточный воздухообмен (вентиляция). Хорошая вентиляция, залог сохранности помещения от излишней влаги.
Вентиляция, разработанная на основе специальных систем принудительной подачи и подготовки воздуха, предполагает герметичность внешней оболочки здания.
Вытяжные вентиляционные отверстия следует устраивать в хозяйственно-бытовых помещениях (туалет, раздевалка, сауна и кухня). Подача свежего воздуха предусмотрена также в помывочных и сауне.
В остальные помещения, свежий воздух поступает через форточки окон, где смешивается с комнатным воздухом под действием конвекции.
Электрическое освещение
Одной из основ комфортных условий в доме является достаточно хорошее общее освещение. Однако общее освещение, от одного источника в помещении, не обеспечивает необходимого уровня освещенности и комфорта.
В разных помещениях дома может быть разный уровень естественного освещения в зависимости от времени суток. Следует отметить, что с увеличением возраста жителей возрастает потребность в яркости освещения.
При составлении схемы освещения необходимо позаботиться о том, чтобы в нее было включено достаточное количество рационально расположенных источников освещения и розеток.
Оптимальное количество розеток в каждой комнате – 4-6, в гостиной их должно быть в два раза больше. Так как, как правило, используется скрытая проводка, трубы или гофры для кабелей быть проложены уже в период строительства.
Чертежи на отопление, вентиляцию, водоснабжение и канализацию
Чертежи по отоплению, вентиляции, водоснабжению и канализации включают:
- проектирование дренажной системы для отвода воды из фундамента с наружными дренажными колодцами;
- план отвода поверхностных вод от зданий и пешеходных дорог;
- чертежи систем водоснабжения и канализации;
- чертежи систем теплоснабжения и отопления с подключенным к ним оборудованием.
На более мелких объектах проект водоотвода может быть приведен на общем плане а также на чертежах систем водоснабжения и канализации.
В проект системы вентиляции кондиционирования входит схема вентиляционных каналов и другого оборудования. На небольших объектах нет необходимости составлять отдельный проект инженерных систем дома, так как все необходимые детали понятны из рабочего чертежа.
Сантехнические работы, кроме дренажных и наружных колодцев, должны выполняться специалистом.
Это требование особенно необходимо при подключении оборудования к общей централизованной или общественной сети. Для небольших объектов, не подключенных к сети общего пользования, такую работу может выполнить сам застройщик